珠海楼市回暖，成交猛增7成！斗门涨了，市区涨了，横琴涨了！
数据来源：珠海中原研究中心
就在刚刚，珠海中原研究中心发布了《2018年11月房地产市场月报》，监控数据显示，11月珠海楼市回暖明显，一手住宅成交环比增长7成。
值得一提的是，降价促销最狠的斗门，以价换量效果明显，成交量占比全市超过60%，楼价环比则出现9.29%的下降。
至于珠海全市商品住宅均价20410.68元/m²，环比下降3.50%。
成交：降价最狠走量最快
据中原地产监控全市129个项目数据统计，2018年11月全市住宅成交约2330套，销量环比增长73.62%；与去年同期增长1.3倍。
11月，珠海楼市出现较大规模的降价促销，其中斗门市场最为明显。湖心路、白蕉板块等，降价促销之下，成交量猛增。
监控数据显示，从各区域成交占比来看，西区市场仍占主导地位，11月西区总成交1712套，占比73.48%，环比增长91.71%;
其中，斗门成交1420套，占整体60.94%；金湾成交292套，占整体12.53%。
至于市区，成交560套，占比24.03%，环比增长29.93%，主力成交片区集中于新香洲、唐家、南湾，分别成交228套、127套、117套；横琴市场本月成交58套。
楼价：整体约2万/平，环比下降
整体而言，珠海全市一手住宅成交均价约20410.68元/平，环比下降3.5%。
其中，市区住宅房价结构性上涨，2018年11月市区均价34719.60/平，环比窄幅上升7.93%，同比上升12.26%。
其中，横琴区域均价46573.01元/平，同比持平，环比小幅上升3.59%。
唐家市场量价回落，销量环比下降28.65%，区域均价27090.50元/平，环比回落9.18%。
老香洲片区市场饱和，活跃度较弱，在售项目较少且成交较难推动，11月区域均价34410.51元/ m²，环比持平。
新香洲片区楼市表现量价齐升， 销量同比、环比均大幅上扬，本月区域市场均价38854.02元/平，环比上浮24.48%。
至于吉大、前山、拱北成交量均在40套以下。
而南湾片区量价反弹，区域成交一手住宅117套，成交均价31570.32元/平，环比上升1.34%。
斗门楼市表现量升价跌，成交量环比增幅超1倍，区域市场均价13026.72元/平，环比下降9.29%。
金湾片区市场表现量升价稳，11月区域市场均价16533.68元/m²，同比、环比基本持平。
【库存】
西区去库存压力仍在
据中原监控数据统计，2018年11月末全市库存量224.71万平，按近6个月的去化速度，库存去化周期约14.09个月。
全市库存量仍主要集中于西区，其中斗门库存量85.95万平，占比38.25%；金湾库存量34.00万平，占比15.13%。
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